[T42] “아파트와 빌라에 갇힌 한국인의 주거문제, 주문형 주택으로 해결”

서울가옥 김은숙 대표·이재준 CPO

2025. 4. 22.

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Tech Journalism by AI _VOL 298

2025.4.22

[인터뷰] 서울가옥 김은숙 대표·이재준 CPO

“아파트와 빌라에 갇힌 한국인의 주거문제, 주문형 주택으로 해결”

서울가옥은 공급난과 가격 급등, 전세 사기 등으로 복잡해진 서울 주택 시장에 새로운 해법을 제시하며 주목받는 스타트업이다. 이들은 대규모 아파트 단지 개발이 아닌 ‘개별 맞춤형 주택’이라는 새로운 방식으로 서울의 주택 공급 패러다임을 전환하고자 한다.

서울가옥이 제안하는 방식은 간단하지만 혁신적이다. AI기술로 개발가능한 서울의 소형 필지를 찾아내고, 수요자가 원하는 위치와 예산, 생활 방식에 맞춘 설계를 통해 주택을 공급하는 것이다. 서울 곳곳에 흩어진 개발 가능 필지는 무려 20만 개. 서울가옥은 이를 활용해 매년 1천 세대의 고품질 주택 공급이 가능하다고 본다.

창업자인 김은숙 대표와 이재준 CPO는 전혀 다른 배경에서 만났지만, 서울의 주거 문제를 풀고자 하는 공통의 비전을 공유하며 팀을 꾸렸다. 이재준 CPO는 “아파트의 다음은 무엇일까 고민하다가, 빌라가 아닌 새로운 주택 유형을 만들고 싶었다”고 말했다. 김 대표 역시 “이 정도의 에너지와 시간을 쏟는다면 내가 직접 창업하는 것이 낫겠다”고 창업을 결심했다고 전했다.

서울가옥의 핵심은 ‘수요자 중심 설계’다. 프리패브 철골 구조로 지어진 주택은 층마다 구조가 다를 수 있고, 천장고는 2.7m 이상으로 아파트보다 개방감이 탁월하다. “공급자가 정한 집이 아닌, 내가 원하는 위치에 내가 원하는 공간을 짓는 시대가 올 수 있다”는 것이 두 창업자의 믿음이다.

AI 기술로 자동화된 설계 시스템과 건식 공법은 전체 공기를 1년 이내로 줄이는 데 기여한다. 김 대표는 “예산이 6억이면, 어느 지역에 어떤 집을 지을 수 있는지, 이자와 상환 계획까지 예측할 수 있는 플랫폼을 만들고 있다”고 설명했다. 이는 단순한 집 짓기를 넘어 ‘새로운 주택 구매 경험’을 제안하는 것이다.

주문형 주택은 젊은 1~2인 가구뿐 아니라 시니어층까지 포괄하는 방식으로 확장되고 있다. 이재준 CPO는 “서울의 토지 중 아파트는 30%에 불과하다”며 “철골 구조는 향후 실버 주택으로도 전환이 가능하다”고 강조했다. 이는 도시의 재생과 고령화 사회 문제 해결까지도 염두에 둔 전략이다.

서울가옥의 다음 목표는 플랫폼 고도화와 브랜드 확산이다. “내가 살고 싶은 집, 투자하고 싶은 집을 스스로 설계할 수 있는 환경을 만들겠다”는 김 대표의 말처럼, 이들의 궁극적인 방향은 ‘누구나 자신만의 집을 가질 수 있는 도시’다. 이를 위해 금융과의 연계, 마케팅 채널 확장도 준비 중이다.

“우리가 만드는 주택은 50년, 100년을 갈 수 있는 집”이라는 서울가옥 팀. 서울의 주거 패러다임을 바꾸겠다는 이들의 도전은 이제 시작이다. “서울에서 내 집을 마련하고 싶은 사람들의 첫 번째 선택지가 되겠다”는 그들의 다짐이 현실이 되는 날을 기대해본다.

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[tech easy talk #6]

B2B marketing vs. B2C marketing

연사 : 양준균 퍼플아이오 리더

4/28(월) 오후 2시~4시 | MARU360 세미나실

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유튜브 “버추얼 인플루언서 시대 본격 도래”...300명이 150억 뷰 기록 유튜브가 최근 발표한 보고서에 따르면, AI 기반 버추얼 인플루언서들이 실제 인간보다 더 큰 영향력을 행사하는 시대가 도래하고 있다. 보고서는 “작년 유튜브에서 활동한 상위 300명의 버추얼 크리에이터가 전 세계에서 150억 회 이상의 조회 수를 기록했고, 이 중 10억 회는 미국 시청자였다”고 밝혔다. 보고서는 '뉴로사마(Neuro-Sama)', '하츠네 미쿠', '코드 미코' 등을 대표 사례로 소개하며, 이들은 단순한 캐릭터가 아니라 고도화된 기술로 제작된 ‘버추얼 휴먼’이라고 정의했다.

중국 베이징에서 세계 최초로 인간형 로봇(휴머노이드) 하프마라톤 대회가 열렸다. 이번 대회에는 21대의 로봇이 출전해 21km 코스를 인간 러너들과 함께 달렸다. 로봇들은 대부분 출발선에서 넘어지거나, 주행 중 머리가 분리되고 쓰러지는 등 우스꽝스러운 장면을 연출했다. 참가 로봇 중 6대만이 완주에 성공했으며, 우승은 베이징 휴머노이드 로봇 혁신센터가 개발한 ‘톈궁 울트라’가 차지했다. 톈궁 울트라는 2시간 40분 42초의 기록으로 결승선을 통과했다.

마이크로소프트가 코파일럿 스튜디오에 AI가 웹사이트와 앱을 직접 조작하는 '컴퓨터 사용(Computer Use)' 기능을 추가했다. 이 기능은 AI가 버튼을 클릭하고 메뉴를 선택하며 필드에 텍스트를 입력하는 등 사람처럼 시스템을 조작할 수 있게 해준다. 오픈AI의 오퍼레이터나 앤트로픽의 클로드의 유사 기능과 비슷하게, API가 없어도 사용자처럼 앱을 사용할 수 있다는 점이 핵심이다. 이를 통해 기업들은 데이터 입력, 시장 조사, 인보이스 처리 등을 자동화하는 AI 에이전트를 만들 수 있다.

오픈AI가 GPT-4.1 발표 이틀 만에 추론 모델 o3와 o4-mini를 새롭게 출시했다. o3는 오픈AI의 가장 발전된 추론 모델로 코딩, 수학, 과학 분야에서 뛰어난 성능을, o4-mini는 저비용 대안으로 동일 분야에서 인상적인 결과를 보여준다. 두 모델 모두 웹 브라우징과 이미지 생성을 포함한 챗GPT의 모든 도구를 사용하고 결합할 수 있는 새로운 기능을 제공하며, 이는 복잡한 다단계 문제를 더 효과적으로 해결하고 독립적으로 행동하는 데 도움이 된다. 이 모델들은 이미지를 보고 해석하며 생각할 수 있어 화이트보드, 다이어그램, 스케치 등을 이해하고 추론 과정에서 이미지를 조정할 수 있다.

클로드, 구글 워크스페이스에 통합...구글 문서·이메일·캘린더까지 분석 앤트로픽(Anthropic)이 자사의 인공지능 모델 '클로드(Claude)’를 구글 워크스페이스에 통합해 지메일, 캘린더, 구글 문서 등에서 AI 기능을 직접 활용할 수 있도록 했다. 이제 유료 사용자는 별도의 파일 업로드 없이 클로드가 이메일, 일정, 문서 정보를 바탕으로 가상 비서처럼 작동하도록 설정할 수 있으며, 마케팅팀은 이를 통해 임원용 브리핑북을 만들고, 엔지니어는 회의 전 관련 자료를 자동 분석해 활용하고 있다. 클로드 엔터프라이즈 계정이 있는 조직은 구글 드라이브 전체 문서를 분석 대상으로 포함시킬 수 있어 업무 효율성이 더욱 강화될 전망이다.

🔬 리플루언서-분야별 전문가들의 다양한 관점을 다룹니다.

일상생활에 도움이 되는 국내 지도 시각화 서비스 알아보기 오늘은 지난 글에 이어 일상생활에 직접적으로 도움이 되는 국내 지도 시각화 서비스를 소개하려고 합니다. 가상의 인물 ‘직장인 A씨’의 하루를 시간대별로 따라가면서 적재적소에 활용할 수 있는 지도 시각화 서비스와 활용 방법을 알아보려고 하는데요! 여러분의 하루와 비교해 보며, 나는 어떤 상황에 서비스를 활용할 수 있을지 고민해 보시면 좋겠습니다.